Этот блог о том, как использовать законы РФ в своих целях, как взаимодействовать с лесхозами, электриками, земельщиками и проч, проч, проч....Делюсь нашим опытом и полученными знаниями. Буду постепенно наполнять.
Раздел:
Вы здесь
"Не так страшен поп, как его приход" или "О законах РФ"
Опубликовано вт, 21.01.2014 - 16:15 пользователем Веселая Коза
- Блог пользователя Веселая Коза
- 3483 просмотра
Опустим психологические моменты преодоления страхов и предположим, что вы уже решили жить на земле. Я буду рассказывать какие есть варианты и что для этого нужно.
Конечно можно просто купить землю. И начать на ней жить. Этот вариант самый простой, но и самый дорогостоящий.
До недавнего времени был вариант выкупа паев у колхозников, но теперь ситуация изменилась и детали мне пока не известны. Хотя буду завтра в администрации и уточню на всякий случай. У нас народу в деревне увеличивается, возможно кто-нибудь захочет идти этим путем.
Наша тема это аренда земельных участков у государства, а потом оформление этой земли в собственность.
1. Все земли кому-нибудь принадлежат, нет бесхозной земли. Для того, что бы понять в какую администрацию обращаться, надо пойти на публичный сайт кадастровой палаты и найти там землю, которая понравилась.
2. Все земли делятся по назначению - нас интересуют земли сельхозназначения и земли поселений.
3. в каждом назначении земли есть разделение на разрешенное использование.
Теперь точнее. Для того , чтобы жить на земле, вам подойдут либо земли поселений., либо земли с.х назначения, разрешенное использование фермерское хозяйство, садоводство, дачное... вот вроде и все. На остальных землях вам не удастся построится и прописаться. В нашей деревне народ селится на земли поселений и земли садоводства.
Порядок действий такой.
1. Выбирайте землю.
2. у любого земельного инженера рисуете границы участка. ( у нас цена вопроса от 500р до 1500)
3. Идете в администрацию и пишете заявление на совет депутатов.
4. Депутаты выносят решение (положительное на 99.9 %) и дальше либо они, либо вы даете объявление в газете.
5. Месяц идет объявление и если никто не высказал желания тоже преобрести именно этот участок, то действуете дальше. Если у вас появились конкуренты, то тут сложнее, вам устроят аукцион. Тут отдельный вопрос, у нас было нечто подобное у одной соседки, но обошлись без аукциона. Если интересно - спрашивайте, расскажу.
6. После объявления делаете межевание (у нас от 4 до 15 тыс, самая затратная часть процесса)
7. Регистрируете участок в кадастровой палате (примерно 500 руб)
8. Далее администрация рисует договор аренды и вы регистрируете его в регистрационной палате. ( тоже где-то 500 руб за участок максимум)
продолжение следует....
Осень интересно. Ждем продолжения.
Продолжаем
то просто ничего не строя, делаете заявление в регистрационную палату о том, что у вас есть постройка и вы хотите ее зарегистрировать, если карма фиговая, то придется сарайку все же построить и вызвать БТИ. Из всех наших соседей, которые оформляли этот документ, только к одним приехало БТИ проверить чего они там построили. Всего оформлено участков порядка 20. В течении месяца вам выдают свидетельство о собственности на постройку. Согласно закону РФ, который в народе зовется "дачная амнистия", до марта 2015 года имея на землях садоводства любую постройку вы можете выкупить эту землю у государства за три копейки. Конкретно нашим соседям участки по 0.5 га стоили 350 руб. Все. Идете в администрацию, предъявляете св-во о собственности и они вам рисуют договор купли-продажи. Регистрируете договор и вы владелец земли. При чем, количество таких участков не ограничено. Правда решением местных депутатов они по 0.5 га. В других местах могут быть другие размеры.
Дальше самое интересное.
Если земли сельхозназначения для садоводства, то вы строите на них сарайку (или баню, или скамейку), а если карма у вас хорошая,
Вношу поправку в цене выкупа. Пару дней назад соседи начали оформлять выкуп земли и выяснилось, с что с января этого года кадастровая стоимость земли выросла в три раза (!) По этому выкуп уже не 350 руб, а около 900.
Продолжим. Предыдущий рассказ о земле сельхозназначения. На землях поселений ИЖС, схема такая же. Отличается только тип постройки ( там нужно что-то жилое, домик или баню) и цена выкупа. На данный момент это небольшой процент от кадастровой стимости. К сожалению цена в три копейки закончилась для ИЖС в 2011 году. Двое наших соседей успели купить свои участки по 350 руб.
Так мы закончили рассказ о том, как получить землю, на которой вы сможете жить. Есть еще земли фермерского хозяйства, но у нас нет такого опыта, по этому про них и не буду писать. есть ФЗ " о фермерских хозяйствах", желающим советую его изучить. Земли там можно получить много, жить на ней тоже можно.
Следующий вопрос встал о земле, на которой можно пасти скот ( у нас козы) и косить траву на сено. для этих целей мы используем земли сельхозназначения с разрешенным использованием "для сенокошения" . Эти земли называются "угодья" и выкупить их нельзя. Их дают в долгосрочную аренду на 49 лет. Размер до 6 га. Схема оформления такая же.
Не во всех регионах реально пройти этот путь. Мы 6 (шесть!) раз доходили до пункта №6 и один раз заплатили за межевание. Каждый раз перед межеванием нас вызывали и говорили "... найдите другой участок, этот уже занят.." и потом шли звонки с предложением взять этот, выбранный участок в субаренду по сумасшедшей цене на 49 лет. Это длилось 2 года.
Поняли, что нас просто раскручивают на взятку и купили 10,2 Га с/х назначения для производства с/х продукции в собственность по обычному объявлению на сайте по продаже земли.
Межевание. Это самая затратная часть всего процесса. Делают межевание кадастровые (или земельные) инженеры. Советую собрать информацию о всех инженерах, которые у вас есть (вы можете привлечь людей с любого конца России). Межевальщики эти не на государевой службе, по этому цены у всех ооочень разные
У нас например есть два варианта. Одни делают границы участка за 1.5 тыс. А межевой план от 6 и выше ( зависит от площади). А другой (добрый человек), делает границы участка за 500 руб, а межевой план за 4 тысячи, не зависимо от площади участка.
Вот и вам советую поискать товарища по комфортнее. Причем с первыми вообще сложно работать, они не дают межевой план (значит вы не сможете продолжить оформление) пока не выйдут на участок и не воткнут колышки. А втыкать колышки они не могут
1. когда зима и снег
2. когда весна и клещи
3 когда вообще сильно заняты
А наш добрый человек колышки зимой тоже не будет втыкать, а план выдаст, и дело ваше не встанет на четыре месяца, а будет планомерно оформляться дальше.
Вот такая сказка про межевых дел мастеров.
Тома, я так понимаю, что вам это говорили до того, как проходило объявление в газете? Потому что после объявления все могут идти чесать котов, а не претендовать на участок.
У нас была похожая ситуация у одной из соседок. В то время главой сельского поселения был чудесный дядя с именем Саим Халитович. Так моя доверчивая соседка имела глупость подъехать к нему на своем весьма дорогом джипе. И тут же получила рассказ об еще одном претенденте на землю, которого он, Саим может уговорить отступиться всего за 50 тыс. Соседка моя дама бодрая, решила не отступаться и подняв все свои связи кинулась к главе района рассказывать про вымогательство. Толи глава района оказался человек честный, то ли связи сильно крутые, но в общем Саиму этому дали по носу и больше желающих не возникало.
Тома, у меня к вам вопрос по назначению вашей земли. У вас до сих пор разрешенное использование сельхозпроизводство? Поделитесь информацией, пжалуста, что можно делать с таким разрешенным использованием и чего нельзя.
Хотя возможно вы уже поменяли назначение. Скорее всего, судя по площади , это земли выделенные паи, там вечно это производство. Мы тоже выделяли, а потом назначение меняли на садоводство, чтобы там жить можно было.
Еще вопрос - сельское поселение было одно и тоже или это во всем вашем районе такая "дурная привычка"?
Шесть объявлений в газету. Несколько межведомственных комиссий, положительные решения. В результате - земля нами куплена в другом районе, а глава администрации прославился на всю страну и сидит в тюрьме. Это, теперь всем известный, господин Ардабьевский. Дела у нас тут творились, мама не горюй!
Земля у нас с/х назначения, как я уже и доложила ранее. Разрешенное использование - для производства с\х продукции. У нас зарегистрировано КФХ. Местная администрация сказала, что ничего не надо менять в документах и можно строить ферму. Ферма будет совсем не большая, а земля будет использоваться в том числе и под агротуризм.
Прописываться на этой земле пока не предполагается, у нас квартиры в городе в 40 км от нашей земли. Пока такие планы, а там посмотрим. Ближайшая к нам деревня в 500 метрах, до шоссе - примерно, 100 метров.
Понятно. Ну надеюсь, что теперь у вас администрация с законом дружит
А жилой дом зарегистрировать не удастся видимо, а может им все равно что регистрировать, это наши проблемы, что мы не используем землю по назначению. В общем закон, что дышло...
Т.е на землях сельхозпроизводства можно строить фермы и проч постройки для сельхозпроизводства
Думаю, в особо тяжелых случаях дружбы администрации с криминалом они могли потом бы прийти, когда ваша ферма будет процветать и сказать - АГА! не по назначению, платите денюшку...
Но вам это уже не страшно, собственник земли может по своему усмотрению менять назначение своей земли, если что, придете просто в администрацию и уведомите их, что назначение - кфх
Здравствуйте! Очень интересный блог- спасибо! У меня за участком пустырь - земли сельских поселений . Хочу на нем мини ферму построить - как думаете , нужно эту землю в аренду оформлять и подходит ли схема по выкупу в этом случае?
День добрый! Я бы пошла по этой же схеме, только про миниферму в администрации не сильно заявляла. Если будут вопросы и ограничения, то оформляйте на родственников, стройте там баню к примеру и выкупайте. А потом ваша ферма будет просто ЛПХ. И землю не надо специальную и налогов платить не надо :))))А вообще надо действовать, ориентируясь на то, что говорит администрация, вы начните, и пишите, а там совместно придумаем что делать :)))
Веселая Коза зачетно
А что насчет о переводе земель из одной категории в другую.
Спасиб
), тогда будем ИЖС переводить в земли промышленности.
.
Мы переводом из категории в категорию не занимались, я вообще-то не вижу пока в этом надобности. Если только начнем заниматься серьезным бизнесом (ну заводик типа Демидовского
А вообще я вам знаете что посоветую, если вы хотите перевести земли из С/Х назначения в ИЖС, сделайте так, что бы вашей администрации было это выгодно. Вот у нас ситуация, что мы восстанавливаем статус деревни. В принципе могли бы жить и не тужить с садоводством (сельхозназнач), но у нас ИДЕЯ такая, должна быть деревня и сеееее...
Так вот администрация заинтересовалась и теперь у них в генеральном плане есть увеличение площади соседней деревни, путем присоединения дополнительных земель. (Наших). Понятно, что администрация сама будет менять наш статус на ИЖС , потому что в поселении нет земель сельхозназначения по закону. Ну не всех земель, а естественно части выделенных участков.
Вот и решайте надо вам менять назначение или нет, и как это лучше сделать.
Мы меняли пока только разрешенное использование. Это делать просто, но долго (теперь долго). По закону разрешенное использование меняется собственником просто путем заявления об этом. Заявляете местному совету депутатов и они вам меняют. А если аренда, тогда убеждаете местный совет депутатов в целесообразности изменения и... они вам меняют разрешенное использование.
Продолжаем разговор
И так, мы получили право пользоваться землей ( либо аренда либо собственность). Дальше озаботимся подключением электричества и получением леса на строительство.
По законодательству все граждане нашей страны имеют право пользоваться электричеством, если мне не изменяет память, то в 20 году этот закон состряпал дедушка Ленин.
Значит мы смело идем в местный энергосбыт и пишем заявление на подключение к электросетям. (15 квт)
Дальше будет происходить подготовка технических условий для нашего присоединения. Именно на этом этапе всплывают деньги. За ТУ надо платить. Если до ближайшей опоры на землях сельхоз не больше 500 метров (напрямую, прямо по карте), а на землях населенных пунктов не больше 300 метров, то вы оплачиваете 550 руб и ТУ у вас готовы.
Если расстояния больше, то посмотрите, нельзя ли прицепиться к соседям. Т.е. например до моего участка километр примерно, но меньше 500 м до соседнего неподключенного участка, а он в свою очередь имеет уже 300 метров до ближайшей опоры. И мы идем одним проектом и платим по 550 руб.
Но если вам повезло и вы живете вдали от всяческих линий электропередач, то платить за ТУ придется по индивидуальному проекту. Цена вопроса вообще разная, начиная от пары тыс и заканчивая десятками тысяч. В этом случае имеет смысл изучить законодательство, что бы с вас не взяли лишних денег. У нас такой ситуации не было.
дальше начинается грустная глава нашего романа под заголовком "обещать, не значит жениться". У нас уже подключились только те участки, у которых к границам участка подходили старые линии электропередач и никаких столбов ставить не пришлось. Наш же чудесный проект завис на два года. Вообще говоря, народ у нас довольно инертный, а конкретно нам пока не очень актуально подключение, по этому "воз и ныне там". Самое забавное, что нам не ставят КТБ (новый трансформатор) для нашей же пользы. вот уже три раза продляли договор и меняли ТУ . В нашем проекте было три участка, потом присоединился еще один - инженеры сразу начали улучшать ТУ, понятное дело - провод потолще, опоры получше... продлили еще на полгода. Учитывая то, что у нас застраивается деревня, все время приезжают новые люди и пишут новые заявления на присоединение, мы совершенно не можем сказать когда закончится улучшение проекта и нас все же присоединят
Да, свет - это еще та песня.
Некоторые поправки с Вашего позволения: пишет заявку на электричество любое физ. или юридическое лицо. На физ. лиц распространяется подключение 15 кВт включительно стоимостью 550 рубл., если граница вашего участка не далее 500 м. в сельской местности( например, деревня ) и не далее 300 м. в городе, причем расстояние можно мерять по прямой - по карте; заявка подается в сетевую компанию, имущество (подстанция, опора, линия) которой ближе всего. Энергосбыт только продает, не присоединяет. Подача заявки и выдача договора с прилагающимися к нему тех.условиями производится БЕСПЛАТНО. Вы хотите сказать, что за выдачу ТУ платили? Если это так, то это наглость уже сетевиков неописуемая.
И последнее, если нет лишних денег - не связывайтесь с индивидуальными проектами. Проводить придется за свой счет и оплачивать все самим, а это не пару и не десяток тысяч. Нам только проект обошелся в 50 тыс. + топографическая съемка 10 тыс., и это только начало...
Дык именно за это и платили, те самые 550 руб именно за ТУ. И спаси нас боже от индивидуальных проектов!
Елена, отмечусь!!! Очень нужные темы, спасибо вам!!!
День добрый, а вам-то зачем, вы же в Сербии
если только просто про отношение к законам... ээх, завидую я вам, у вас там овечки молочные есть, а мне так хочется!
А законы сейчас изменились, все стало намного проще и понятнее.
Та если б
Одна нога здесь, другая - там))) В следующем году в Россию собрались, не знаю, пока, насколько.... Определяемся, короче.
Давайте к нам, в Пермский край, край не пуганных идиотов
Самый запущенный край, конкуренции ноль, но.. морозы, снег и что-то лето холодное второй год
к стати, Анжелика, законы сейчас более понятны стали. Вы действительно можете присмотреть себе землю, посмотреть назначение, обременения и дальше написать заявление в сельсовет или земельный комитет и получить ее в аренду или в пользование(вот такого опыта нет, не знаю что значит безвозмездное пользование), а дальше, если вы ее используете по назначению 5 лет - получаете в собственность, бесплатно.
Но! Использование должно соответствовать генплану поселения. Если там написано пахотные земли, то рыть пруд не получится.
подписаласмь, буду следить за новостями. Спасибо за интересный блог
Надя, еще раз привет!