Добрый день всем! Подскажите пож-та. Я городской житель хочу купить 1 га в тульской области. Нашел продавца. У него этот гектар находиться в ЛПХ. Он мне говорит что если я хочу просто построить дом на этом гектаре то мне надо перевести землю в КФХ. И тогда разрешение на строительство получать не надо будет. Так ли это и чем мне потом будет грозить этот КФХ? Где то слышал что надо будеть регистрироваться как фермер и надо будет платить налоги и сдавать ежеквартально отчёты. Честно говоря я просто хочу купить эту землю для своей семьи а не для занятия фрмерством 9по крайней мере пока т.к. еще 10 лет до пенсии. Жилье в городе и соответственно прописка есть. Может просто оставить в ЛПХ и всё? А дадут ли тогда разрешение на строительство дома? Заранее спасибо. С уважением. Фарит
Ни ЛПХ (в категории сельхозземель), ни КФХ НЕ ДАЮТ права на строительство. Точка. Сами подумайте с точки зрения логики, почему же сельхозка такая дешевая? :)
Почитайте интернет или проконсультируйтесь у юриста...
На ЛПХ однозначно строить капитальные сооружения прямо запрещено законом о ЛПХ. С КФХ все не так просто. С одной стороны, согласно закону о КФХ "Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий." С другой стороны, нигде не сказано, что можно строить жилой дом. В общем, можно попытаться получить разрешение на строительство на земле КФХ. Если получите - значит есть законное основание строиться. Не получите - нельзя.
Все правильно, но с другой стороны в законе об использовании земель с/х назначения и не написано про запрет на строительство жилого дома на земле КФХ...
а в законе о КФХ говорится о праве возводить здания и сооружения, необходимые для ведения КФХ...
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Так что строим....здание...живем в нем...а на ответ чиновника о том, что это за здание отвечаем, что это сторожка, в которой живет сторож, который охраняет созревающий урожай, а также охраняет уже собранный и технику, которая необходима для ведения КФХ...
Ребята, ну если начинают с нами говорить на языке дураков, так и надо отвечать на таком же языке...так что строимся, а кто не доволен таким строительством, пусть в суд идут....
Встретился интересный комментарий по теме:
(http://kedr.primorye.ru/about/ourpress/zakon/)
Коментарии: Дудкин Андрей
selestasvz@nvkz.net
Многие из Вас знают. что этого закона не было с 1998 года и оформляя землю под эту категорию, можно было варьировать его отсутствием в свою пользу. Ну например основное - это то, что можно было добиться разрешения на строительство на таком участке...
Вот тут и скрывается основное: ГОСУДАРСТВО ПРИКАЗАЛО ДОЛГО ЖИТЬ НА ЗЕМЛЕ В ПАЛАТКЕ ВСЕМ !!! В новом законе четко прописано - СТРОИТЬСЯ НА ЗЕМЛЯХ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ ЗАНЯТЫХ ПОД ЛПХ - нельзя.
Получается, если мы хотим строиться, то необходимо добиваться, чтобы ЛПХ были внутри границ поселения, но тогда плата за 1га внутри поселения, как Вы знаете в десятки раз больше чем за чертой поселения. И если сейчас стоимость 1га ЛПХ за чертой поселения в Кузбассе составляет 600 руб/га, то что будет если оно вдруг станет внутри поселения?
Если становиться Фермерами (регистрировать не ЛПХ, а Фермерское Хоязйство) - то тогда придется всем поголовно регистрироваться как предприниматели, что ведет за собой отчеты, балансы и др. бухгалтерскую отчетность. Что само по себе заставит людей отказаться от земельных участков.
Таким образом на сегодняшний день в Россиской Федерации не осталось простых путей получения земельных участков под создание на нем Родового Поместья, кроме одного - получение такого огромного участка в границах поселения (что само по себе трудно найти).
Итого остается три выхода для строительства на землях ЛПХ:
1. Брать земли под ЛПХ внутри земель поселений
2. Полевые участки оборачивать в земли поселений
3. Работать с депутатами и иными инстанциями, выбранными избирателями, по отстаиванию своих интересов.
Ведь нельзя же в конце концов всех под "одну гребенку зачесать !!!"
Из нового закона также следует, что и на ПАЯХ, оформленных под Личное Подсобное Хозяйство (например г.Тула)- тоже строиться нельзя - т.к. это полевые участки, а не приусадебные. И те кто уже купил ПАИ - может оказаться в нехорошем положении, если кто-то будет претендовать на их землю, по закону, теперь могут и вовсе изъять землю за не целевое использование (строительство - запрещено). И если какими-то другими путями все-таки удалось получить с разрешением на строительство - то теперь и оспаривать в суде свою правоту не придется - государство уже за всех решило.
Как теперь быть - давайте думать вместе - в этот раз система нам преподнесла "большой сюрприз".
О каком еще "Новом законе" говорится? Ссылки, пожалуйста...
Все остальное - прописные истины о которых говорено-переговорено с эмоциями анастасийцев (секта такая).
Вот Ссылка http://www.rg.ru/2003/07/10/odsobhoz-dok.html
Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства. Правда закон староват, от 07.07.2003 N 112-ФЗ но как я понял есть (ред. от 30.12.2008)
Уважаемые собеседники! Есть три вопроса, не ответив на которые невозможно решить поставленную задачку.
1. Целевое назначение земли;
2. Разрешенное использование;
3. Права (собственнось, аренда...).
Глобально, для решения вопроса необходимо добиться включения земли в границы сельского поселения. Это единственный способ легального перевода земли в категорию "под ИЖС". В любом другом случае сохраняется риск изъятия земли у собственника. В Омской области уже есть случаи изъятия земли у фермеров, которые не занимались сельскохозяйственным производством.
Вот толковая статья http://nedv.info/main/homes_cottages/2006/3/23/184/ думаю она поможет.
Хотя я думая что "новичек" этот пост уже давно не читает.