Кто штрафовал? Какое основание было для составления протокола? Ведь земли как были с/х, так и остались. А КФХ всего лишь один из видов сельхозпроизводства? Непонятно чем не устраивало сельхозпроизводство и посчему стало устраивать КФХ?
Штраф наложило УФРС, теперь они за этим следят.
Основанием явился акт осмотра участка инспектором, где значится постройка.
На сколько обоснованный - вопрос, да только я не захотел подавать в суд, 1000р. делов. Просто спросил - устроит КФХ? Сказали да, ну и все, теперь вопросов нет.
идиотизм конечно, но я бензина и нервов больше потратил бы, чем результат получил.
1. Вызов специалиста БТИ с оформлением техпаспорта с отметкой жилое помещение.
2.Здача тех паспорта и св-ва на участок в УФРС и получение св-ва на дом.
3. Есть дом жилой - обязаны прописать.
Вы думаете вам БТИ такую отметку в техпаспорте сделает? Помоему это самый шаткий момент во всей схеме, т.к. не прописать в жилом доме не могут, но почему то на сельхозке, даже при честном и натурально ведении настоящего КФХ очень не хотят прописывать. Самый удобный способ обламать фермера это как раз на этапе соглсования с БТИ.
Для меня это тоже ооочень актуальный вопрос, т.к. есть возможность строится в одном месте (уч. ИЖС) а иметь хоз-во в другом в той же деревне (уч. с\х), но ооочень не хочется разносить жильё и хоз-во по разным кускам земли. Я бы лучше построилась там же на сельхозке, а ИЖС и брать бы не стала, но прописка...
Разделить участок можно хоть сейчас - проблем вроде нет. Межуете, ... , получаете 2 свидетельства на собственность и дальше как договоритесь.
Т.к. у государства преимущественное право выкупа сельхоз земель, то обычно для упрощения процедуры - продажу проводят через дарение.
Ту надо задуматься о виде разрешенном использования (ВРИ) - стоящем в свидетельстве на землю - проще менять ВРИ на 1 участке, чем потом на 2ух уже разделенных
Поясните пожалуйста, действительно-ли можно без проблем разделить участок КФХ? В администрации р-на мне заявили, что фермерская земля неделима, если продавать, то только целиком!
Я хочу купить половину участка у главы КФХ. В праве-ли он подарить её неродственнику?
Разделить участок можно хоть сейчас - проблем вроде нет. Межуете, ... , получаете 2 свидетельства на собственность и дальше как договоритесь.
Т.к. у государства преимущественное право выкупа сельхоз земель, то обычно для упрощения процедуры - продажу проводят через дарение.
Ту надо задуматься о виде разрешенном использования (ВРИ) - стоящем в свидетельстве на землю - проще менять ВРИ на 1 участке, чем потом на 2ух уже разделенных
Поясните пожалуйста, действительно-ли можно без проблем разделить участок КФХ? В администрации р-на мне заявили, что фермерская земля неделима, если продавать, то только целиком!
Я хочу купить половину участка у главы КФХ. В праве-ли он подарить её неродственнику?
Какую-то ерунду сказали в администрации. Любое дейстивие администрации должно быть основано на законе. Должны были дать, показать документ из которого это прямо следует. Всё остальное не имеет юридической силы. Земля - это имущество. С данным видом имущества собственник может осуществлять действия в рамках Гражданского кодекса и соответсвующих Федеральных законов. Если к примеру вырос сын фермера и желает обособиться и вести своё с\х производство? Или дочке в приданное землицы отписать? Далее, нужно смотреть заключено ли у данного фермера соглашением о создании КФХ и кто есть члены данного КФХ. Какой вид собственности членов КФХ установлен на имущество КФХ (долевая или совместная собственность). Это самый важный документ. Как выясните эту информацию можно будет плясать дальше.
Мне посоветовали почитать Федеральный закон о КФХ. В книжном не нашёл, в и-нете в очередной раз перечитал. Видимо основанием для неделимости участка является положение о том, что работники, выходящие из состава КФХ не могут взять свою долю в земельном эквиваленте.
Хозяин оформлен в своём хоз-ве один (инвалид 2 ой группы). Уже лет 15 никакой работы на земле не ведёт. Хочет часть продать, а остальное оставить дочери. Как посоветуете поступить в нашем случае?
Мне посоветовали почитать Федеральный закон о КФХ. В книжном не нашёл, в и-нете в очередной раз перечитал.
Для одинакового понимания, речь должна вестись об Федеральном законе "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ.
"кроликоман" пишет:
Видимо основанием для неделимости участка является положение о том, что работники, выходящие из состава КФХ не могут взять свою долю в земельном эквиваленте.
Не совсем так. При основании КФХ на имущество членов КФХ, по умолчанию, устанавливается совместная собственность. Допустим, отец (глава КФХ), жена и дочь (члены КФХ) владеют земельным участком 100Га, трактором, коровой и 3 овцами. При совместной собственности они все являются хозяевами данного имущества. При отчуждении любого вида совместного имущества возникает вопрос справедливого эквивалента: Что дороже, 3 овцы и корова или земельный участок? Поэтому продать земельный участок не ущемив права остальных членов КФХ проблематично. Для этого нужно установить режим долевой собственности где каждому члену принадлежит определённая доля. Данный режим устанавливается соглашением о создании КФХ. У вас иной случай - член КФХ у вас один. Он единоличный полноправный хозяин имущества КФХ. Значит имеет право распоряжения данным имуществом по своему усмотрению.
Вариантов как вам действовать может быть много:
1. Глава КФХ или лицо им уполномоченное должен провести землеустроительные работы (межевание) для уточнения границ отчуждаемого участка. Сейчас вроде это называются кадастровые работы. После этого, собственник участка вправе заключить договоры дарения, купли-продажи, мены данного земельного участка.
2. Принять вас в члены КФХ и установить соглашением о создании КФХ долевую собственность, к которой будет относиться тот участок который вам нужен. Естественно кадастровые работы должны быть также проведены для уточнения границ и размеров участка. Оформить дарение на вас. Прекратить деятеьность КФХ.
Не путайте с работниками. Работники могут привлекаться к деятельности КФХ на иной правовой основе и не имеют отношения к имуществу членов КФХ.
если не боитесь административной ответственности, то можете смело послать этих чиновников по известному всем адресу
основа - это ГК РФ, ГПК РФ, Земельный кодекс РФ и ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения", и факультативно - ФЗ "О госрегистрации...."
Если не собираентесь менять ВРИ, то Администрация в Вашем случае вообще не нужна. Идите сразу в Управление Росреестра
"кроликоман" пишет:
Хочет часть продать, а остальное оставить дочери. Как посоветуете поступить в нашем случае?
все зависит от качественной и, соответственно, стоимостной характеристики угодий.
посмотрите практику сделок в Вашем кадастровом районе и квартале
если велика доля участия государства в сделках, то действуйте через дарение/отчуждение
"кроликоман" пишет:
Мне посоветовали почитать Федеральный закон о КФХ
если не боитесь административной ответственности, то можете смело послать этих чиновников по известному всем адресу laugh
Правильно посоветовали почитать. Послать можно в том случае, если член КФХ единоличный (единственный). Тут повезло, он один - можно послать. Если бы было несколько членов КФХ при совместной собственности, то главе КФХ предстояло бы доказать что сделка с продажей\дарением земли не ухудшает положение остальных членов КФХ. Или бы предстояло менять соглашение о создании КФХ и устанавливать долевую собственность.
Я уже восьмой год занимаюсь кролиководством по промышленной технологии и довольно успешно. Но поскольку своей подходящей для этого занятия земли у меня нет, приходится арендовать участки у частников в разных местах. Хотелось-бы уже не скакать как кролик, а работать и развиваться на подходящей для этого земле. В администрациях соседних районов мне отказали-"вся земля в частных руках". Данный вариант меня очень заинтересовал, да и цену знакомый запросил доступную.
Насколько я понял самый надёжный вариант-дарение. Но нет-ли запрета на посторонних лиц? Или нужно обязательно быть членом этого КФХ и иметь свою долю? Или ещё как-то можно разделить участок на две равные части?
Послать можно в том случае, если член КФХ единоличный (единственный).
дык аффтар, по-моему русским по белому и написал, что
"кроликоман" пишет:
Хозяин оформлен в своём хоз-ве один
"kosmit" пишет:
Правильно посоветовали почитать.
Вам, конечно, виднее, но на заборе тоже много чего пишут.
а вообще, закон о КФХ очень кондовый и ИМХО не стоит сейчас впустую тратить время на его прочтение, тем более, что в скором времени он будет кардинально переработан.
а в ГК и ГПК РФ все эти вопросы уже давным-давно обмусолены
но речь вовсе не об этом, а о том, что нечего шляться по разным Администрациям и муниципалитетам,
после этого, в лучшем случае, мировоззрение и мироощущение у ходока трансформируются и деформируются.
лучше уж зайти к участковому уполномоченному полиции, так как зачастую на селе его опорный пункт находится в одном с муниципалитетом здании
"полыхнув" полстакана он и то даст более дельные советы, потому как когда-то посещал школу милиции имени Оззи Осборна
не факт.
запросите сведения о земельных участках по своему кадастровому кварталу и проанализируйте сделки с ними, собственников и изменение ВРИ........
либо пошукайте интернет. разные земельные департаменты в своем областном правительстве.
там есть сведения о покупках и продажах. надо лишь хорошо порыться в архиве торгов.
дело в том, что в земельных вопросах нужно еще смотреть как "играет" кадастровый квартал.........
ну то есть другими словами, если вокруг Вашего "кадастрового номера" уже изменен РВИ земель и на них понастроены особняки с вертолетными площадками, то сами понимаете, что ваше сельхозугодье будет что чиновникам, что афилированным с ними землевладельцам (ну или наоборот) как кость в горле со всеми вытекающими.......
Дарение позволяет обойти преимущественное право выкупа зем.участка государством. В случае купле-продажи собственник обязан уведомить гос.орган о намерениях продать зем.участок и раскрыть параметры сделки. У вас Москва-Зеленоград. Есть вероятность риска что гос.орган проявит интерес и выкупит "под кого-то". Слышал о такой практике.
"кроликоман" пишет:
Но нет-ли запрета на посторонних лиц? Или нужно обязательно быть членом этого КФХ и иметь свою долю?
Запрета нет. Долю иметь не обязательно. Членом быть не обязательно.
"кроликоман" пишет:
Или ещё как-то можно разделить участок на две равные части?
Только через проведение кадастровых работ на договорной основе. Это чтобы в природе возникло 2 участка и оба были поставлены на кадастровый учёт.
"Экоусадьба" пишет:
Вам, конечно, виднее, но на заборе тоже много чего пишут.
а вообще, закон о КФХ очень кондовый и ИМХО не стоит сейчас впустую тратить время на его прочтение, тем более, что в скором времени он будет кардинально переработан.
Пример с забором не уместный. Соотносите, пожалуйста, легитимность Федерального закона и какого-то забора. Если, по вашему мнению, закон претерпит переработку, то это не значит что в данный конкретный момент он не является легитимным и на него нельзя ссылаться и тем более читать. Даже если он трижды кондовый.. Пусть растёт правосознание и юридическая подкованность граждан!
"Экоусадьба" пишет:
лучше уж зайти к участковому уполномоченному полиции, так как зачастую на селе его опорный пункт находится в одном с муниципалитетом здании
Большое спасибо всем за участие в моём вопросе!
Хоть в вокруг обсуждаемого участка нет коттеджей, а всего две маленькие деревни поодаль, не хотелось-бы выносить суть предполагаемой сделки под прицел заинтересованых лиц.
В сложившейся ситуации пожалуй начнём с процедуры межевания (раздела) уч-ка на две равные части. Посмотрим что у нас получится!
Здравия земледельцам и землевладельцам! Прочитал здесь, что "Создание КФХ и оформление участка для ведения КФХ - это две не связанные между собой процедуры." Получается, что я могу получить землю для ведения КФХ не регистрируясь в налоговой как ИП КФХ, избегая тем самым удушающие выплаты в Пенсионный Фонд. ТАК?
Если так, то разъясните мне пожалуйста подробнее, где мне взять соглашение между членами КФХ, которое нужно предоставить вместе с заявлением на получение участка, в соответствии с законом о КФХ. Если само КФХ я организовывать не буду, значит и соглашения не будет. А раз не будет соглашения, то и приложить к заявлению на получение земли будет нечего. ТАК? Или я где-то что-то путаю?
Тему прочёл. Много интересного.
Предлагаю высказаться вот по такому вопросу.
Допустим, я хочу создать населённый пункт (возродить исчезнувшее село).
На данный момент вся земля под бывшим селом является землёй сельхозназначения, с РВИ "для сельскохозяйственного производства".
Я изложу план, а вы прокомментируйте.
1. Приобретение земли в собственность.
2. Создание КФХ (скотоводство, птицеводство).
3. Перевод РВИ с "для сельскохозяйственного производства" в "для КФХ".
4. Привлечение наёмных работников в КФХ.
5. Строительство домов для работников.
6. Оформление права собственности на построенные дома (или "сараи для скотины").
7. Прописка работников в дома (или "сараи для скотины", подходящие для постоянного проживания).
8. Подача заявления на регистрацию населённого пункта в связи с соответствием территории требованиям, предъявляемым к населённым пунктам.
И ещё.
"Если со временем заселённая территория начнёт отвечать законодательным требованиям по количеству постоянно проживающих на ней граждан, такой территории может быть присвоен статус населенного пункта".
Вот кто знает, что это за требования и где они сформулированы?
Сейчас нахожусь в процессе изменения вида разрешенного использования земли на КФХ - подал ходатайство.
Вот накопал такое письмо
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 17 мая 2011 г. N Д23-2060
Думаю будет инетересно
pismo.doc 35.5 КБ
Ещё вот важная информация.
Ссылка в упомянутом письме на предстоящее изменение законодательства получила развитие.
Позавчера в Гос. Думу внесён тот самый законопроект, которым, если верить тексту письма, предлагается "установить возможность строительства жилых домов на земельных участках сельскохозяйственного назначения, предоставленных в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства".
За движением законопроекта можно следить здесь: http://www.duma.gov.ru/systems/law/?number=21184-6&sort=date
Текст пока раздобыть не могу. Но законопроект реально сдвинулся с места. Сейчас он в земельном комитете госдумы находится.
Итак, господа, а вот и текст долгожданного законопроекта, внесённого в Госдуму.
Вносится членами
Совета Федерации
Г.А. Горбуновым,
М.М. Капурой,
В.Н. Плотниковым
Проект
Федеральный закон
О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации
(в части установления возможности строительства на земельных участках, предоставленных или приобретенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, объектов индивидуального жилищного строительства)
Статья 1
Дополнить Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (Российская газета, 1993, 10 августа; Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, № 45, ст. 4377; 2006, № 31, ст. 3420; 2008, № 52, ст. 6236; 2010, № 31, ст. 4196; 2011, № 27, ст. 3880; 2011, № 50, ст. 7341) статьей 6.2 следующего содержания:
«Статья 6.2. Особенности регистрации по месту жительства членов крестьянского (фермерского) хозяйства в индивидуальных жилых домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения
Регистрация по месту жительства членов крестьянского (фермерского) хозяйства в индивидуальных жилых домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, осуществляется с учетом следующих особенностей:
адрес объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке крестьянского (фермерского) хозяйства присваивается в порядке, установленном местной администрацией муниципального района или городского округа;
регистрационный учет граждан, проживающих в объекте индивидуального жилищного строительства (здании, помещении), признанном в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилым помещением, осуществляется в ближайшем населенном пункте муниципального образования, в границах которого расположен указанный земельный участок.».
Статья 2
Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2005, № 30, ст. 3122; 2006, № 23, ст. 2380; № 50, ст. 5279; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 30, ст. 3735) следующие изменения:
1) пункт 2 статьи 77 после слов «первичной переработки сельскохозяйственной продукции» дополнить словами «, объектами индивидуального жилищного строительства, расположенными на земельных участках, предоставленных или приобретенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.»;
2) пункт 1 статьи 78 после слов «сельскохозяйственного производства,» дополнить словами «строительства и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предоставленных или приобретенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,».
Статья 3
Пункт 2 статьи 257 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2006, № 50, ст. 5279) после слов «или приобретенный земельный участок,» дополнить словами «объекты индивидуального жилищного строительства,»;
Статья 4
Пункт 2 части 9 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, № 52, ст. 5498) после слов «объектами сельскохозяйственного назначения» дополнить словами «, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, расположенными на земельных участках, предоставленных или приобретенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,».
Статья 5
Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 24, ст. 2249; 2006, № 50, ст. 5279) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок,» дополнить словами «объекты индивидуального жилищного строительства,»;
2) пункт 2 статьи 11:
а) после слов «Для строительства» дополнить словами «объектов индивидуального жилищного строительства,»;
б) дополнить абзацами 2 и 3 следующего содержания:
«На земельном участке сельскохозяйственного назначения, предоставленном для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, разрешается строить не более трех объектов индивидуального жилищного строительства, предельная площадь земельного участка, занимаемого под строительство одного индивидуального жилого дома (включая надворные и хозяйственные постройки), не может превышать 600 квадратных метров, предельное количество этажей возводимого жилого дома не может превышать трех.
Законодательством субъектов Российской Федерации могут устанавливаться дополнительные условия, при которых допускается возведение объектов индивидуального жилищного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, учитывающие состояние земельного рынка в субъектах Российской Федерации, особенности ведения сельскохозяйственного производства, традиции и обычаи местного населения. При этом не допускается увеличение установленных параметров возведения объектов индивидуального жилищного строительства.»;
3) пункт 3 статьи 11 дополнить предложением следующего содержания «На земельные участки сельскохозяйственного назначения, застроенные объектами индивидуального жилищного строительства, распространяется действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части установления минимальных размеров земельных участков сельскохозяйственного назначения.».
Статья 6
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Наиболее интересен, ИМХО, вот этот момент:
"На земельном участке сельскохозяйственного назначения, предоставленном для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, разрешается строить не более трех объектов индивидуального жилищного строительства, предельная площадь земельного участка, занимаемого под строительство одного индивидуального жилого дома (включая надворные и хозяйственные постройки), не может превышать 600 квадратных метров, предельное количество этажей возводимого жилого дома не может превышать трех".
Идея таких ограничений реализована по настоянию Правительства РФ, чтобы, мол, затруднить строительство коттеджных посёлков. Но в законопроект ограничения-то внесли, но такие, что практически лафа полная.
Судите сами: минимальный размер сельхозучастка, который возможно выделить, по разным регионам обычно бывает порядка 1 га. Это значит, что при желании можно построить де-факто на каждых 33 сотках сельхозземли по трёхэтажному дому с площадью каждого этажа аж 600 кв. м.
Теперь ждём парламентских слушаний. Что-то подсказывает мне, что вот эти вот ограничения могут подвергнуться корректировке. Если их подрежут не очень сильно, то законопроект станет настоящим прорывом, не только ускорив развитие фермерских хозяйств, но и открыв путь к возрождению исчезнувших сёл и деревень.
Законопроект продолжает двигаться в Гос. Думе.
На май предварительно назначено его рассмотрение в первом чтении.
До 15 апреля высшие органы государственной власти и фракции Гос. Думы должны представить свои замечания.
Это типичный фермерский хутор с моей Родины. Латгале. Прейльской волости. Хутора стоят примерно через 1км друг от друга.
В данном случае Вы видите хутор Павлюка Крайнего. Через пол-километра вправо стоял хутор моего деда: деда Филата. Он к сожалению не сохранился. И адрес был, п/о хутор такого-то. Файлы: pavlyuk-2_thumb_thumb.jpg
Главное чтобы дом признали пригодным для жилья,а если нет никакой другой собственности то ФИМс обязаны прописать там.
Прикольно---одинокий дом в поле(за несколько верст от поселения)---а адрес ему тоже сделают?Улица полевая дом 1 Строить можно,но с пропиской не получиться.
Виталий А хутора как видите отличаются. Русский хутор-это деревня на юге России. В Западном понимании это одно хозяйство на своей земле.
у меня КФХ, код по ОКВЭД 01.13, беру участок площадью 36 га из категории сельхозназначения.
теперь вопросы:
1) - почему-то дают на год в аренду, законно ли это(я ведь ничего не успею сделать) ????
2) - смогу ли я построить типа жилого дома(есть ЛЭП, и возможность автономной канализации установить) с теплой теплицей(чтобы круглогодично выращивать) ?????
3) - хочу оформить в собственность, когда и как это нужно начать делать(написать заявление сразу после предоставления ЗУ в аренду) ?
убедительно прошу откликнуться.
заранее благодарен за понимание и поддержку.
Присоединюсь к просьбе Сергея (sergey mokrecov). Тоже очень хочется знать ответы на эти вопросы.
По поводу 1 года аренды мне объясняли так. Заключаешь договор на 1 год, межуешь землю, ставишь участок на кадастровый учет и только тогда можно заключать долговременный договор (он регистрируется - тоже в Кадастровой палате, кажется). Я хочу быстро провести межевание, поставить участок на кадастровый учет и потом сразу заключить договор аренды на более длительный срок. Вопросы появляются вот какого рода:
1) какие виды использования должны быть прописаны в договоре аренды, чтобы потом появилась возможность выкупить землю (слышала, что там должно быть прописано "с возможностью строительства" - тогда строишь вспомогательные постройки и дальше тебе позволяют выкупить землю)?
2) на какой срок следует заключать договор аренды? Если сразу на 49 лет, то не помешает ли это потом выкупу земли?
У меня похожая ситуация , есть земля сельхозназначения для ведения личного подсобного хоз-ва полевой участок который к поселению не относится,есть желание занятся фермерством,прежде чем начну хотелось бы прояснить ,в законе об этой земле "сельхозназначения" ничего нельзя строить включая вспомогоательные постройки не говоря уж загонах для скота которые без фундамента не построить, как быть подсожите пожалуйста кто знает или у кого похожая проблема,очень хочу заниматься землей много напланировал,но эти непонятки тормозят,
глава муниципалитета предоставил все-таки участок площадью в 36га под плодово-ягодный питомник сроком на один год.
1) - мне не понятно почему на один год всего лишь(земли требующие рекультивации)?
2) - смогу ли я подать испрашиваемое заявление на этот участок для передачи в собственность по истечении договора аренды, или как-то по иному возможно сделать?
3) - если подам заявление на передачу в собственность, то опять торг-аукцион?
PS: хочу также обратить внимание на то, что этой осенью пройдут перевыборы главы местного муниципалитета, и я постараюсь чтобы он не прошел(т.к. 4го марта он баллотировался в депутаты и я выезжал на его встречи с жителями, и каждый раз провоцировал его на откровение и тем самым усугубил его авторитет пред избирателями - он в последствии не прошел в депутаты).
друзья, товарищи, специалисты и все все..... кто хоть что-то дельное может мне посоветовать по этим вопросам и сложившейся ситуации - ПОМОГИТЕЕЕЕЕ МНЕ!!!!!!!!!!!!!!!!
Сергей, как я поняла, если участку еще не присвоен кадастровый номер (т.е. он не стоит на кадастровом учете), то оформляют только краткосрочные договора аренды. Мне тоже предложили аренду на год , и потом продление. Но я хочу провести межевание и поставить на кадастровый учет сразу - до заключения договора аренды. Тогда буду заключать долгосрочный договор. Долгосрочные договора аренды вроде как регистрируют в регистрационной палате, а краткосрочные - нет.
Про собственность - тоже интересно. Думаю, что аукцион в этом случае тоже должен быть, но если у вас заключен долгосрочный договор аренды и вы не нарушали его условий, то вы имеете преимущество.
Но я хочу провести межевание и поставить на кадастровый учет сразу - до заключения договора аренды. Тогда буду заключать долгосрочный договор. Долгосрочные договора аренды вроде как регистрируют в регистрационной палате, а краткосрочные - нет.
Тоже так хочется, но наверное без аренды не получится.
Вы же не можете приехать в любую местность и сказать работникам росреестра - "Вот здесь мне отмежуйте 60 га, а я ее потом в аренду возьму. Надолго. Честно, Честно."
На что у местной администрации и работников росреестра возникает законный вопрос: "Парень, а ты здесь вообще кто и какие претензии/права землю имеешь?"
И по факту у Вас кроме желания-то и ничего нет. А так будет договор аренды (краткосрочный) который Вам даст разрешения находится на земле, и совершать хоть какие-то действия, межевание в том числе.
Меня, да и Вас, наверное, в этой схеме пугает следующее - через год администрация получает зарегистрированный (отмежеванный) участок земли. Захочет ли она после этого снова сдавать его в аренду, либо предоставлять право выкупа именно Мне. Ведь по какой-то "нелепой" случайности может оказаться, что невестка/сват/брат/зять/школьный друг главы тоже хочет открыть КФК или что-нибудь подобное на этих же землях с таким же/схожим бизнес-планом как у меня (а бизнес-план, или хотя бы идею все равно потребуется рассказать главе). А прав у "него" будет больше, потому что "он" написал заявление на аренду этого участка на день раньше меня. И это все будет законно.
Либо за повторную аренду могут попросить отстегнуть процентик на карман.
Поэтому, наверное буду делать через краткосрочную аренду с последующим межеванием и регистрацией, но без запуска основного производства-для создания видимости заведу 20 гусей и буду их пасти на 60га + покос - сено тоже продукт с/х деятельности. Да, потеряю год. Но если не выгорит, то потери минимальны.
И по факту у Вас кроме желания-то и ничего нет. А так будет договор аренды (краткосрочный) который Вам даст разрешения находится на земле, и совершать хоть какие-то действия, межевание в том числе.
Ну все-таки предварительные договоренности в администрации у меня есть. Я написала заявление, был объявлен конкурс на этот участок земли, мне выдали уведомление, что конкурс закончен и претендентов кроме меня не обнаружилось. Кадастровый инженер молодой и шустрый - он за неделю все документы сделает, так что не вижу препятствий. Конечно, поставлю в известность администрацию, что я так буду действовать. не думаю что кто-то будет возражать.
А земля в тех краях никому не нужна. Нас чуть не уговаривали побольше кусок взять - хоть какие-то деньги в местный бюджет.
Штраф наложило УФРС, теперь они за этим следят.
Основанием явился акт осмотра участка инспектором, где значится постройка.
На сколько обоснованный - вопрос, да только я не захотел подавать в суд, 1000р. делов. Просто спросил - устроит КФХ? Сказали да, ну и все, теперь вопросов нет.
идиотизм конечно, но я бензина и нервов больше потратил бы, чем результат получил.
Вы думаете вам БТИ такую отметку в техпаспорте сделает? Помоему это самый шаткий момент во всей схеме, т.к. не прописать в жилом доме не могут, но почему то на сельхозке, даже при честном и натурально ведении настоящего КФХ очень не хотят прописывать. Самый удобный способ обламать фермера это как раз на этапе соглсования с БТИ.
Для меня это тоже ооочень актуальный вопрос, т.к. есть возможность строится в одном месте (уч. ИЖС) а иметь хоз-во в другом в той же деревне (уч. с\х), но ооочень не хочется разносить жильё и хоз-во по разным кускам земли. Я бы лучше построилась там же на сельхозке, а ИЖС и брать бы не стала, но прописка...
На землях с/х назначения можно строить коровники и другие подсобные здания, не для проживания?
И как их регистрировать, если да?
Поясните пожалуйста, действительно-ли можно без проблем разделить участок КФХ? В администрации р-на мне заявили, что фермерская земля неделима, если продавать, то только целиком!
Я хочу купить половину участка у главы КФХ. В праве-ли он подарить её неродственнику?
Какую-то ерунду сказали в администрации. Любое дейстивие администрации должно быть основано на законе. Должны были дать, показать документ из которого это прямо следует. Всё остальное не имеет юридической силы. Земля - это имущество. С данным видом имущества собственник может осуществлять действия в рамках Гражданского кодекса и соответсвующих Федеральных законов. Если к примеру вырос сын фермера и желает обособиться и вести своё с\х производство? Или дочке в приданное землицы отписать? Далее, нужно смотреть заключено ли у данного фермера соглашением о создании КФХ и кто есть члены данного КФХ. Какой вид собственности членов КФХ установлен на имущество КФХ (долевая или совместная собственность). Это самый важный документ. Как выясните эту информацию можно будет плясать дальше.
Мне посоветовали почитать Федеральный закон о КФХ. В книжном не нашёл, в и-нете в очередной раз перечитал. Видимо основанием для неделимости участка является положение о том, что работники, выходящие из состава КФХ не могут взять свою долю в земельном эквиваленте.
Хозяин оформлен в своём хоз-ве один (инвалид 2 ой группы). Уже лет 15 никакой работы на земле не ведёт. Хочет часть продать, а остальное оставить дочери. Как посоветуете поступить в нашем случае?
Для одинакового понимания, речь должна вестись об Федеральном законе "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ.
Не совсем так. При основании КФХ на имущество членов КФХ, по умолчанию, устанавливается совместная собственность. Допустим, отец (глава КФХ), жена и дочь (члены КФХ) владеют земельным участком 100Га, трактором, коровой и 3 овцами. При совместной собственности они все являются хозяевами данного имущества. При отчуждении любого вида совместного имущества возникает вопрос справедливого эквивалента: Что дороже, 3 овцы и корова или земельный участок? Поэтому продать земельный участок не ущемив права остальных членов КФХ проблематично. Для этого нужно установить режим долевой собственности где каждому члену принадлежит определённая доля. Данный режим устанавливается соглашением о создании КФХ. У вас иной случай - член КФХ у вас один. Он единоличный полноправный хозяин имущества КФХ. Значит имеет право распоряжения данным имуществом по своему усмотрению.
Вариантов как вам действовать может быть много:
1. Глава КФХ или лицо им уполномоченное должен провести землеустроительные работы (межевание) для уточнения границ отчуждаемого участка. Сейчас вроде это называются кадастровые работы. После этого, собственник участка вправе заключить договоры дарения, купли-продажи, мены данного земельного участка.
2. Принять вас в члены КФХ и установить соглашением о создании КФХ долевую собственность, к которой будет относиться тот участок который вам нужен. Естественно кадастровые работы должны быть также проведены для уточнения границ и размеров участка. Оформить дарение на вас. Прекратить деятеьность КФХ.
Не путайте с работниками. Работники могут привлекаться к деятельности КФХ на иной правовой основе и не имеют отношения к имуществу членов КФХ.
если не боитесь административной ответственности, то можете смело послать этих чиновников по известному всем адресу
основа - это ГК РФ, ГПК РФ, Земельный кодекс РФ и ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения", и факультативно - ФЗ "О госрегистрации...."
Если не собираентесь менять ВРИ, то Администрация в Вашем случае вообще не нужна. Идите сразу в Управление Росреестра
все зависит от качественной и, соответственно, стоимостной характеристики угодий.
посмотрите практику сделок в Вашем кадастровом районе и квартале
если велика доля участия государства в сделках, то действуйте через дарение/отчуждение
Правильно посоветовали почитать. Послать можно в том случае, если член КФХ единоличный (единственный). Тут повезло, он один - можно послать. Если бы было несколько членов КФХ при совместной собственности, то главе КФХ предстояло бы доказать что сделка с продажей\дарением земли не ухудшает положение остальных членов КФХ. Или бы предстояло менять соглашение о создании КФХ и устанавливать долевую собственность.
Я уже восьмой год занимаюсь кролиководством по промышленной технологии и довольно успешно. Но поскольку своей подходящей для этого занятия земли у меня нет, приходится арендовать участки у частников в разных местах. Хотелось-бы уже не скакать как кролик, а работать и развиваться на подходящей для этого земле. В администрациях соседних районов мне отказали-"вся земля в частных руках". Данный вариант меня очень заинтересовал, да и цену знакомый запросил доступную.
Насколько я понял самый надёжный вариант-дарение. Но нет-ли запрета на посторонних лиц? Или нужно обязательно быть членом этого КФХ и иметь свою долю? Или ещё как-то можно разделить участок на две равные части?
дык аффтар, по-моему русским по белому и написал, что
Вам, конечно, виднее, но на заборе тоже много чего пишут.
а вообще, закон о КФХ очень кондовый и ИМХО не стоит сейчас впустую тратить время на его прочтение, тем более, что в скором времени он будет кардинально переработан.
а в ГК и ГПК РФ все эти вопросы уже давным-давно обмусолены
но речь вовсе не об этом, а о том, что нечего шляться по разным Администрациям и муниципалитетам,
после этого, в лучшем случае, мировоззрение и мироощущение у ходока трансформируются и деформируются.
лучше уж зайти к участковому уполномоченному полиции, так как зачастую на селе его опорный пункт находится в одном с муниципалитетом здании
"полыхнув" полстакана он и то даст более дельные советы, потому как когда-то посещал школу милиции имени Оззи Осборна
не факт.
запросите сведения о земельных участках по своему кадастровому кварталу и проанализируйте сделки с ними, собственников и изменение ВРИ........
либо пошукайте интернет. разные земельные департаменты в своем областном правительстве.
там есть сведения о покупках и продажах. надо лишь хорошо порыться в архиве торгов.
дело в том, что в земельных вопросах нужно еще смотреть как "играет" кадастровый квартал.........
ну то есть другими словами, если вокруг Вашего "кадастрового номера" уже изменен РВИ земель и на них понастроены особняки с вертолетными площадками, то сами понимаете, что ваше сельхозугодье будет что чиновникам, что афилированным с ними землевладельцам (ну или наоборот) как кость в горле со всеми вытекающими.......
Дарение позволяет обойти преимущественное право выкупа зем.участка государством. В случае купле-продажи собственник обязан уведомить гос.орган о намерениях продать зем.участок и раскрыть параметры сделки. У вас Москва-Зеленоград. Есть вероятность риска что гос.орган проявит интерес и выкупит "под кого-то". Слышал о такой практике.
Запрета нет. Долю иметь не обязательно. Членом быть не обязательно.
Только через проведение кадастровых работ на договорной основе. Это чтобы в природе возникло 2 участка и оба были поставлены на кадастровый учёт.
Пример с забором не уместный. Соотносите, пожалуйста, легитимность Федерального закона и какого-то забора. Если, по вашему мнению, закон претерпит переработку, то это не значит что в данный конкретный момент он не является легитимным и на него нельзя ссылаться и тем более читать. Даже если он трижды кондовый.. Пусть растёт правосознание и юридическая подкованность граждан!
А так, да. Вам, конечно, виднее.
Большое спасибо всем за участие в моём вопросе!
Хоть в вокруг обсуждаемого участка нет коттеджей, а всего две маленькие деревни поодаль, не хотелось-бы выносить суть предполагаемой сделки под прицел заинтересованых лиц.
В сложившейся ситуации пожалуй начнём с процедуры межевания (раздела) уч-ка на две равные части. Посмотрим что у нас получится!
Здравия земледельцам и землевладельцам! Прочитал здесь, что "Создание КФХ и оформление участка для ведения КФХ - это две не связанные между собой процедуры." Получается, что я могу получить землю для ведения КФХ не регистрируясь в налоговой как ИП КФХ, избегая тем самым удушающие выплаты в Пенсионный Фонд. ТАК?
Если так, то разъясните мне пожалуйста подробнее, где мне взять соглашение между членами КФХ, которое нужно предоставить вместе с заявлением на получение участка, в соответствии с законом о КФХ. Если само КФХ я организовывать не буду, значит и соглашения не будет. А раз не будет соглашения, то и приложить к заявлению на получение земли будет нечего. ТАК? Или я где-то что-то путаю?
Тему прочёл. Много интересного.
Предлагаю высказаться вот по такому вопросу.
Допустим, я хочу создать населённый пункт (возродить исчезнувшее село).
На данный момент вся земля под бывшим селом является землёй сельхозназначения, с РВИ "для сельскохозяйственного производства".
Я изложу план, а вы прокомментируйте.
1. Приобретение земли в собственность.
2. Создание КФХ (скотоводство, птицеводство).
3. Перевод РВИ с "для сельскохозяйственного производства" в "для КФХ".
4. Привлечение наёмных работников в КФХ.
5. Строительство домов для работников.
6. Оформление права собственности на построенные дома (или "сараи для скотины").
7. Прописка работников в дома (или "сараи для скотины", подходящие для постоянного проживания).
8. Подача заявления на регистрацию населённого пункта в связи с соответствием территории требованиям, предъявляемым к населённым пунктам.
И ещё.
"Если со временем заселённая территория начнёт отвечать законодательным требованиям по количеству постоянно проживающих на ней граждан, такой территории может быть присвоен статус населенного пункта".
Вот кто знает, что это за требования и где они сформулированы?
Ещё вот важная информация.
Ссылка в упомянутом письме на предстоящее изменение законодательства получила развитие.
Позавчера в Гос. Думу внесён тот самый законопроект, которым, если верить тексту письма, предлагается "установить возможность строительства жилых домов на земельных участках сельскохозяйственного назначения, предоставленных в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства".
За движением законопроекта можно следить здесь:
http://www.duma.gov.ru/systems/law/?number=21184-6&sort=date
Текст пока раздобыть не могу. Но законопроект реально сдвинулся с места. Сейчас он в земельном комитете госдумы находится.
Итак, господа, а вот и текст долгожданного законопроекта, внесённого в Госдуму.
Вносится членами
Совета Федерации
Г.А. Горбуновым,
М.М. Капурой,
В.Н. Плотниковым
Проект
Федеральный закон
О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации
(в части установления возможности строительства на земельных участках, предоставленных или приобретенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, объектов индивидуального жилищного строительства)
Статья 1
Дополнить Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (Российская газета, 1993, 10 августа; Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, № 45, ст. 4377; 2006, № 31, ст. 3420; 2008, № 52, ст. 6236; 2010, № 31, ст. 4196; 2011, № 27, ст. 3880; 2011, № 50, ст. 7341) статьей 6.2 следующего содержания:
«Статья 6.2. Особенности регистрации по месту жительства членов крестьянского (фермерского) хозяйства в индивидуальных жилых домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения
Регистрация по месту жительства членов крестьянского (фермерского) хозяйства в индивидуальных жилых домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, осуществляется с учетом следующих особенностей:
адрес объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке крестьянского (фермерского) хозяйства присваивается в порядке, установленном местной администрацией муниципального района или городского округа;
регистрационный учет граждан, проживающих в объекте индивидуального жилищного строительства (здании, помещении), признанном в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилым помещением, осуществляется в ближайшем населенном пункте муниципального образования, в границах которого расположен указанный земельный участок.».
Статья 2
Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2005, № 30, ст. 3122; 2006, № 23, ст. 2380; № 50, ст. 5279; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 30, ст. 3735) следующие изменения:
1) пункт 2 статьи 77 после слов «первичной переработки сельскохозяйственной продукции» дополнить словами «, объектами индивидуального жилищного строительства, расположенными на земельных участках, предоставленных или приобретенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.»;
2) пункт 1 статьи 78 после слов «сельскохозяйственного производства,» дополнить словами «строительства и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предоставленных или приобретенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,».
Статья 3
Пункт 2 статьи 257 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2006, № 50, ст. 5279) после слов «или приобретенный земельный участок,» дополнить словами «объекты индивидуального жилищного строительства,»;
Статья 4
Пункт 2 части 9 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, № 52, ст. 5498) после слов «объектами сельскохозяйственного назначения» дополнить словами «, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, расположенными на земельных участках, предоставленных или приобретенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,».
Статья 5
Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 24, ст. 2249; 2006, № 50, ст. 5279) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок,» дополнить словами «объекты индивидуального жилищного строительства,»;
2) пункт 2 статьи 11:
а) после слов «Для строительства» дополнить словами «объектов индивидуального жилищного строительства,»;
б) дополнить абзацами 2 и 3 следующего содержания:
«На земельном участке сельскохозяйственного назначения, предоставленном для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, разрешается строить не более трех объектов индивидуального жилищного строительства, предельная площадь земельного участка, занимаемого под строительство одного индивидуального жилого дома (включая надворные и хозяйственные постройки), не может превышать 600 квадратных метров, предельное количество этажей возводимого жилого дома не может превышать трех.
Законодательством субъектов Российской Федерации могут устанавливаться дополнительные условия, при которых допускается возведение объектов индивидуального жилищного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, учитывающие состояние земельного рынка в субъектах Российской Федерации, особенности ведения сельскохозяйственного производства, традиции и обычаи местного населения. При этом не допускается увеличение установленных параметров возведения объектов индивидуального жилищного строительства.»;
3) пункт 3 статьи 11 дополнить предложением следующего содержания «На земельные участки сельскохозяйственного назначения, застроенные объектами индивидуального жилищного строительства, распространяется действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части установления минимальных размеров земельных участков сельскохозяйственного назначения.».
Статья 6
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент
Российской Федерации
Позволю себе комментарий к законопроекту.
Наиболее интересен, ИМХО, вот этот момент:
"На земельном участке сельскохозяйственного назначения, предоставленном для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, разрешается строить не более трех объектов индивидуального жилищного строительства, предельная площадь земельного участка, занимаемого под строительство одного индивидуального жилого дома (включая надворные и хозяйственные постройки), не может превышать 600 квадратных метров, предельное количество этажей возводимого жилого дома не может превышать трех".
Идея таких ограничений реализована по настоянию Правительства РФ, чтобы, мол, затруднить строительство коттеджных посёлков. Но в законопроект ограничения-то внесли, но такие, что практически лафа полная.
Судите сами: минимальный размер сельхозучастка, который возможно выделить, по разным регионам обычно бывает порядка 1 га. Это значит, что при желании можно построить де-факто на каждых 33 сотках сельхозземли по трёхэтажному дому с площадью каждого этажа аж 600 кв. м.
Теперь ждём парламентских слушаний. Что-то подсказывает мне, что вот эти вот ограничения могут подвергнуться корректировке. Если их подрежут не очень сильно, то законопроект станет настоящим прорывом, не только ускорив развитие фермерских хозяйств, но и открыв путь к возрождению исчезнувших сёл и деревень.
Законопроект продолжает двигаться в Гос. Думе.
На май предварительно назначено его рассмотрение в первом чтении.
До 15 апреля высшие органы государственной власти и фракции Гос. Думы должны представить свои замечания.
Это типичный фермерский хутор с моей Родины. Латгале. Прейльской волости. Хутора стоят примерно через 1км друг от друга.
В данном случае Вы видите хутор Павлюка Крайнего. Через пол-километра вправо стоял хутор моего деда: деда Филата. Он к сожалению не сохранился. И адрес был, п/о хутор такого-то.
Файлы:
pavlyuk-2_thumb_thumb.jpg
Виталий А хутора как видите отличаются. Русский хутор-это деревня на юге России. В Западном понимании это одно хозяйство на своей земле.
у меня КФХ, код по ОКВЭД 01.13, беру участок площадью 36 га из категории сельхозназначения.
теперь вопросы:
1) - почему-то дают на год в аренду, законно ли это(я ведь ничего не успею сделать) ????
2) - смогу ли я построить типа жилого дома(есть ЛЭП, и возможность автономной канализации установить) с теплой теплицей(чтобы круглогодично выращивать) ?????
3) - хочу оформить в собственность, когда и как это нужно начать делать(написать заявление сразу после предоставления ЗУ в аренду) ?
убедительно прошу откликнуться.
заранее благодарен за понимание и поддержку.
Присоединюсь к просьбе Сергея (sergey mokrecov). Тоже очень хочется знать ответы на эти вопросы.
По поводу 1 года аренды мне объясняли так. Заключаешь договор на 1 год, межуешь землю, ставишь участок на кадастровый учет и только тогда можно заключать долговременный договор (он регистрируется - тоже в Кадастровой палате, кажется). Я хочу быстро провести межевание, поставить участок на кадастровый учет и потом сразу заключить договор аренды на более длительный срок. Вопросы появляются вот какого рода:
1) какие виды использования должны быть прописаны в договоре аренды, чтобы потом появилась возможность выкупить землю (слышала, что там должно быть прописано "с возможностью строительства" - тогда строишь вспомогательные постройки и дальше тебе позволяют выкупить землю)?
2) на какой срок следует заключать договор аренды? Если сразу на 49 лет, то не помешает ли это потом выкупу земли?
У меня похожая ситуация , есть земля сельхозназначения для ведения личного подсобного хоз-ва полевой участок который к поселению не относится,есть желание занятся фермерством,прежде чем начну хотелось бы прояснить ,в законе об этой земле "сельхозназначения" ничего нельзя строить включая вспомогоательные постройки не говоря уж загонах для скота которые без фундамента не построить, как быть подсожите пожалуйста кто знает или у кого похожая проблема,очень хочу заниматься землей много напланировал,но эти непонятки тормозят,
глава муниципалитета предоставил все-таки участок площадью в 36га под плодово-ягодный питомник сроком на один год.
1) - мне не понятно почему на один год всего лишь(земли требующие рекультивации)?
2) - смогу ли я подать испрашиваемое заявление на этот участок для передачи в собственность по истечении договора аренды, или как-то по иному возможно сделать?
3) - если подам заявление на передачу в собственность, то опять торг-аукцион?
PS: хочу также обратить внимание на то, что этой осенью пройдут перевыборы главы местного муниципалитета, и я постараюсь чтобы он не прошел(т.к. 4го марта он баллотировался в депутаты и я выезжал на его встречи с жителями, и каждый раз провоцировал его на откровение и тем самым усугубил его авторитет пред избирателями - он в последствии не прошел в депутаты).
друзья, товарищи, специалисты и все все..... кто хоть что-то дельное может мне посоветовать по этим вопросам и сложившейся ситуации - ПОМОГИТЕЕЕЕЕ МНЕ!!!!!!!!!!!!!!!!
Сергей, как я поняла, если участку еще не присвоен кадастровый номер (т.е. он не стоит на кадастровом учете), то оформляют только краткосрочные договора аренды. Мне тоже предложили аренду на год , и потом продление. Но я хочу провести межевание и поставить на кадастровый учет сразу - до заключения договора аренды. Тогда буду заключать долгосрочный договор. Долгосрочные договора аренды вроде как регистрируют в регистрационной палате, а краткосрочные - нет.
Про собственность - тоже интересно. Думаю, что аукцион в этом случае тоже должен быть, но если у вас заключен долгосрочный договор аренды и вы не нарушали его условий, то вы имеете преимущество.
Тоже так хочется, но наверное без аренды не получится.
Вы же не можете приехать в любую местность и сказать работникам росреестра - "Вот здесь мне отмежуйте 60 га, а я ее потом в аренду возьму. Надолго. Честно, Честно."
На что у местной администрации и работников росреестра возникает законный вопрос: "Парень, а ты здесь вообще кто и какие претензии/права землю имеешь?"
И по факту у Вас кроме желания-то и ничего нет. А так будет договор аренды (краткосрочный) который Вам даст разрешения находится на земле, и совершать хоть какие-то действия, межевание в том числе.
Меня, да и Вас, наверное, в этой схеме пугает следующее - через год администрация получает зарегистрированный (отмежеванный) участок земли. Захочет ли она после этого снова сдавать его в аренду, либо предоставлять право выкупа именно Мне. Ведь по какой-то "нелепой" случайности может оказаться, что невестка/сват/брат/зять/школьный друг главы тоже хочет открыть КФК или что-нибудь подобное на этих же землях с таким же/схожим бизнес-планом как у меня (а бизнес-план, или хотя бы идею все равно потребуется рассказать главе). А прав у "него" будет больше, потому что "он" написал заявление на аренду этого участка на день раньше меня. И это все будет законно.
Либо за повторную аренду могут попросить отстегнуть процентик на карман.
Поэтому, наверное буду делать через краткосрочную аренду с последующим межеванием и регистрацией, но без запуска основного производства-для создания видимости заведу 20 гусей и буду их пасти на 60га
+ покос - сено тоже продукт с/х деятельности. Да, потеряю год. Но если не выгорит, то потери минимальны.
Ну все-таки предварительные договоренности в администрации у меня есть. Я написала заявление, был объявлен конкурс на этот участок земли, мне выдали уведомление, что конкурс закончен и претендентов кроме меня не обнаружилось. Кадастровый инженер молодой и шустрый - он за неделю все документы сделает, так что не вижу препятствий. Конечно, поставлю в известность администрацию, что я так буду действовать. не думаю что кто-то будет возражать.
А земля в тех краях никому не нужна. Нас чуть не уговаривали побольше кусок взять - хоть какие-то деньги в местный бюджет.